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首先，房地产公司榨干了我们的钱

1.滥用资金造成维修损失500多万元，截留和消耗公共利益1000多万元。

(1)混淆维修费用的范围，由业主支付物业管理费中的日常维修费用。

从修理单元门锁和更换路灯到漏水的屋顶和外墙，再到人为地破坏树木和草坪，几乎所有的维护和更新费用都是从公共福利或社区维护中支付的。

(2)价格过高。例如，每个区大约有160，000个门，是市场价格的两倍多。又如，维修人工成本为300元/小时，更换2个水泵密封圈的价格为3780元。

(3)未配备专业和专职人员，占便宜。维护项目不仅被外包，没有办法监督它们，而且清洁和安全也被外包。

(4)张冠礼，让主人为他人付钱。例如，开发商的地下车库和商业用房的维护成本被混合到住宅区的维护成本中。

(五)伪造维修数量、面积和价格，骗取费用的。

(6)偷工减料、重复维护、套利成本。

(7)肢解维修项目，以避免审批和价格评估。

(8)物业管理失职的责任由业主承担。例如，管理不善的树木损坏了车主的汽车，并以公共利益作为补偿。

二、当前物业公司的欺骗行为

1.擅自更换合同主体和服务主体。

2.降低物业服务标准。例如，合同规定保安人员的人数至少应为74人，其中40%应在45岁以下。目前的情况是，整个社区的保安总人数不超过40人？他们都是劳务外包工人，都是上了年纪的大爷。这样的吴怎么能保证我们社区的安全呢？

3、打破住宅小区的安全体系

它以合并和升级机房为名，消耗了每个人的金钱，破坏了这些红外窗口的所有安全系统、磁性紧急报警按钮和其他安全系统，导致了近年来社区内的盗窃案件。

4、屋顶清理和管理不严，加剧了房屋的渗漏

物业合同规定屋顶每月清洗一次，防止堵塞造成积水和漏水。但是这些年来，我们有没有看到房子打扫了屋顶？

5、破坏绿化，浪费业主的钱

合同规定每年修剪树木不少于4次，除草松土不少于5次，施肥一次。该属性未能执行相同的操作。社区中的树木和草坪将被随意修剪和麻醉，导致大量死亡。然后，主人的钱将被用来补充草欺骗。6.隐匿账户，截留公共利益，拒绝提供账簿和凭证，剥夺所有者的知情权和监督权。

原行业委员会委托物业管理业主大会核算，但在过去五年中，物业从未向业主公布过明细账目，也没有为业主核对过任何原始账目。当业主要求核对原始账目和详细账目时，物业公司想尽一切办法逃避，但至今仍未移交给新的行业委员会。

7.截取公共利益，自由支出。

根据国家法律，公共收入应每季度转入业主大会账户。从2012年至今，仅转移了100万英镑的公共收入。所有其他公共收入都记在物业公司的账户上，从未转到业主大会的账户上。

8.当我们仔细比较合同时，我们会发现大部分的服务标准都没有达成一致。三、物业公司给业主带来的后患

1.当维护成本低于一定数额时，每个业主需要花费数千甚至数万美元来补充维护。

2.由于房地产不好，住宅区的房价很低。对每一个所有者来说，隐藏的损失都是数十万的巨大。

3.当这些财产吸收了我们所有的钱和树叶，这个社区将变成一个废弃房屋的垃圾社区。这些房子不能卖完。业主们一个接一个地搬走，租户们搬进来住